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外國人在越南購買房產，公司和個人購買有什么區別？
外國人在越南買房，公司購買和個人購買有什么區別？哪種方式更好呢？ 首先，以公司名義購買，必須要在越南注冊成立公司或辦事處；其次不建議為了投資房產而專門成立公司，否則運營公司也需要付出一定的成本；第三，越南法律規定外資公司只能因公司需要而購置房產，不允許非房地產公司專門投資房產，并且房屋出租也不能開發票；第四，用公司名義買房可以抵扣10%的增值稅，但是出售的時候要開發票，同時要交10%增值稅，加上差價部分20%的企業所得稅，不過應繳稅額可能會比個人少。第五，以公司名義購買時，房產證的使用年限按照投資許可證到期時間來計算，所以后期轉讓時，可能會遇到一定的麻煩。 那么以個人名義來購買房產比較簡單，可以一個人購置多套房產，只要不超過該項目30%的份額就可以，第二，可以自住、出租、出售、贈與和繼承。第三，出售時只需要繳納2%的個人所得稅；第四，使用年限是50年，到期后理論上可以再續50年。 最后，無論你是用公司購買還是個人購買，都只能購買一個項目的外國人份額，如果是合資公司，需要看出資比例，外國人出資比例大于等于50%時，購買時屬于外國人名額，但小于50%時，就屬于越南人名額。 更多越南房產相關知識，掃描微信咨詢：
河內房價持續飆升，能否超越胡志明市房價？
2024年第一季度，河內和胡志明市的公寓市場呈現了相反的走勢，河內新房和二手房價格都在快速增長，并在逐步接近胡志明市的房價，然而胡志明市房價并沒有太大的變化。因此兩市價格的差距，從2022年底35%左右降到了如今的10%左右。 雖然河內公寓2024年第一季度新房供應量超過去年，達到2340套，但還是低于2021、2022年同期，新房供應主要集中在河內的西部；胡志明市2024年第一季度新房供應量僅有500套，創15年來新低，同比減少17%。 河內公寓的去化率依然很高，2024年第一季度去化了2030套房子，因為河內的房價還是低于胡志明市，因此最近開盤的新樓盤吸引了很多從胡志明市前來的投資人； 胡志明市去化率環比上一季度下降74%，僅有600套，但即將開盤的新樓盤的預定情況還是不錯的，一個是位于二郡的奢華樓盤，另外一個是位于周邊平陽省的樓盤，已接收到300多套的意向金。 因為最近河內市場上供應的新房主要是高端住宅，因此拉高了河內公寓市場的總體價格，目前河內均價在2500美元/平米，環比上一季度增長5%，同比去年增長19%，河內二手公寓價格創歷史新高，同比上漲17%； 胡志明市公寓均價在2750美元/平米，沒有什么漲幅。 預計河內2024年新公寓供應量可以達到12000套，比去年增漲20%，河內二手房市場也會隨著未來幾個季度較充足的新增供應，逐步穩定下來。 胡志明市2024年新公寓供應量預計在8000多套。 隨著2025年新的住房法、房地產商業法及土地法的頒布，相信整個越南的房地產市場將會更加健全和透明，為越南地產帶來積極的影響。 ——「分別摘自世邦魏理仕 2024年第一季度報告」
越南房產還值得投資嗎？2024年越南河內房產最新數據
河內房產最新數據： 1、供應量持續下降 一手房存量 10317 套，環比下降 20%，同比下降 49%。 2、房價持續上漲 主流房價6500萬越南盾/平米（套內面積，含稅約2800美元/平米），環比增長 10%，同比增長 24%； 3、二手房市場堅挺 伴隨著一手房存量的嚴重不足，二手房市場表現堅挺； 4、經濟適用型房子 2024年第二季度的新增房源里，沒有低于4500萬越南盾/平米的房子（含稅約2000美元/平米） 因河內優先發展基礎設施，創造出房地產高需求和長期增長的基礎； 郊區和鄰近省份的重點項目可能給老百姓提供出更多經濟適用住房的選擇。 ??2024年下半年河內房市展望： 8 個新樓盤和2 個樓盤的下一階段將在河內推出 13460 個 中高端住宅單位，但并沒有豪華及經濟型的新住宅供應，新盤93%的供應主要集中在西邊的南慈蓮郡、河東郡和東邊的嘉林郡； 從 2025 年起往后，來自 105 個樓盤的約 100,000 套公寓將陸續發售。未來大型項目包括東北部東英縣的 vinhomes co loa（385 公頃）、北河內東英縣的智能城市（272 公頃）和 西北部丹鳳縣的vinhomes wonder park（133 公頃），大型項目將占未來供應量的 40%。 ——摘自【Savills第一太平戴維斯2024年上半年報告】 更多越南房產相關知識，掃描微信咨詢： 更多資訊： 泰國 | 普吉島3天2晚置業考案行程 河內房價持續飆升，能否超越胡志明市房價？ 英國買房有什么要求？交易需要注意哪些問題？（建議收藏） 身份規劃 | 加勒比地區首選目的地·圣盧西亞 》》資訊首頁更多內容
泰國政府擬推出七大政策，為了刺激房地產市場發展！
泰國作為一個美麗的旅游勝地，隨著泰國的旅游業和房地產行業迅速復蘇，近年來也逐漸成為海外投資房地產的熱門目的地。泰國房地產市場吸引了越來越多的國內外投資者，尤其是那些尋求海外資產配置的人群，泰國成為他們分散投資的重要一環。泰國的房產投資門檻低、成本低，但潛力巨大，其各種優勢和機遇備受關注。因此成為了投資者眼中的香餑餑。 泰國的房地產市場在過去的幾年中一直處于穩定發展的狀態。然而近年來，由于全球經濟形勢的變化，市場開始面臨一些挑戰。其中包括購房者的購買力下降，以及金融機構對貸款審批的嚴格把控，使得市場的發展受到了一定的壓力。 為了刺激房地產市場，近期泰國政策擬推出七大政策，降低房產稅、過戶費、抵押登記費，個人所得稅抵扣，刺激房地產市場發展。當前的稅收政策，由于經濟形勢的不景氣，給人們帶來了較大的負擔。政府正在與相關部門合作，研究如何調整或者補充稅收政策，以降低人們的負擔。財政部部長秘書Paophum Rojanasakul 先生，在"2024年房地產指標與經濟形勢"研討會開幕式上，發表了"政府對支持房地產業的政策"的專題演講。 他表示,泰國房地產業整體供給方面，2023年第四季度供應上升7.7%，但仍低于疫情前水平2.7%，需求方面，2023年第三季度不動產轉讓量下降了4.2%，但第四季度銷量上升了24%，買家需求呈現積極信號。預計今年供應過剩的情況將有所減少，民眾購買需求將隨經濟復蘇而增加。 財政部擬推出的七項具體措施: 1. 減免個人所得稅中購買、租賃或建造住房時借款利息支出部分，最高10萬泰銖。2. 對開發商在建工程時期的土地房產稅減免90%，期限不超過3年，以緩解施工期間的稅收負擔。3. 豁免部分住宅共用區域的土地房屋稅、公共設施用地的土地房屋稅,以及工業園區土地房屋稅。4. 將2024年土地房屋稅征收期延長2個月。5. 降低2024年住宅不動產轉讓登記費，由2%降至1%，抵押登記費由1%降至0.01%。 金融措施包括以下兩項: 1. 由國民住房管理處(GHB)提供放寬的住房貸款，總金額200億泰銖，每人貸款上限為150萬泰銖，最長還款期為40年，前5年固定年利率為3%。2. Happy Life 貸款項目，每人貸款金額從250萬銖開始，最長還款期40年，平均3年利率為2.98%，第一年利率為1.95%。 塞塔總理表示，這些措施將會吸引新的投資，增加基礎稅收，并帶動二手房市場，將會為整個房地產市場帶來良好的機遇。 由于過去房地產業一直是推動泰國經濟的重要引擎，與鋼鐵、水泥、旅游業和金融業等產業鏈條息息相關，所以房地產行業的好壞將直接影響相關行業的發展。 泰國金融機構雖然實力雄厚，但并非推動經濟的良好機制，因此需要提高風險承受能力，幫助民眾獲得更多貸款和資金，需在穩定性和經濟潛力之間找到平衡點，目前看來過于偏重穩定性而非經濟潛力。 對于未來，泰國公寓協會主席表示，如果政府能夠迅速采取措施，將有助于房地產市場的進一步發展。同時，他們也在積極爭取土地和建筑稅減免等政策支持，以減輕行業負擔。 2024年，泰國房地產業預計將在政府措施、開發商和私營部門調整下有所改善，但仍需警惕國內外經濟信號、地緣政治問題以及嚴格的貸款發放限制對房地產行業的影響。政府方面高度重視房地產行業這一推動經濟的引擎，致力于在不影響發展潛力的前提下，維持房地產業的穩定。
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